最近，中国房价成为地产商和普通百姓争论的焦点。很多地产商和地方政府官员认为，中国的房价和世界最富裕国家相比还有上涨空间。

那么，发达国家是个什么样情况呢？美国的住宅售价折算成每平方米单价一般不足8000元人民币，而且不是所谓的“建筑面积”，根据美国地产商规范运用的住宅建筑面积概念，美国单元住宅单价在每平方米8000元人民币之下还要打折。

首先需要弄清楚的是，中国房价能否与世界上最富裕、最发达的国家比如美国相比较？笔者认为，美国等发达国家住房价格和住房标准在世界上具有标杆性质，这样的比较无可厚非。特别是像中国这样尚处于市场经济发展和完善阶段，经济发展水平与发达国家尚有一段距离的国家，这样的比较意义更大。这也是国内一些专家常把与国际接轨挂在嘴边的主要原因。

我国房价不断上涨，与一些专家呼吁住房制度与国际接轨不无关系。在房价不断上涨的同时，百姓确实想了解一下美国等发达国家住房价格到底如何。这样一比较、一了解，中国北京、上海、深圳等地住房价格竟然超过了美国。当一些人士提出这一问题时，有专家和开发商站出来说，中国住房价格与美国没有可比性。而与美国等国家接轨，彻底实行市场化的住房制度改革，恰恰也是这些人呼吁的。

中国中心城市房价超过美国，是中国房地产已经出现泡沫的一个证明。要说不能相比的话，就是中国的住房建设质量和环境以及配套设施确实很难与美国相比较。再有就是一个老话题，美国居民平均收入是中国城市居民的几十倍，让中国百姓购买比美国房价还高的住房，百姓负担之重可想而知。

不承认中国房地产存在泡沫是糊弄政府和百姓的论调。某报道中的一句话令人深思：即使在100平方米住宅价格相当于其居民5年左右总收入的房价情况下，发达国家已经在为高房价担忧，美联储利率调高可以说是必要的调控措施。

2007年初始，政府各项惠民政策接连出台，受到广大百姓热烈欢迎。因此，应该进一步在房地产业已经出现泡沫等问题上统一认识，加大税收、信贷、土地等调控力度，允许个人集资、单位集资等多种建房形式并存，切实把高房价降下来，从而使广大民众更多地分享发展的成果。

来源：中国经营报本报记者：戴奕、赵刚、安然、霍侃
　　最难的一次操作发生在2006年3月。外方要求在一个月内将7亿美元安全入境，并进入国内近千个股东账户。张先生回忆道。
　　类似张先生这样的操作个案还有多少，现在还不得而知。但业内有关人士估算，地下外资“入市”规模可能高达800亿美元左右。
　　在中国股市一路高歌猛进之时，掌控1.2万亿美元的国际对冲基金正悄悄地进入中国资本市场。
　　一线调查
　　业内人士独家披露
　　地下外资流入内地、包抄股市路线图
　　“我之所以愿意向你透露内幕，一个重要原因是，我过手的境外资金最终的来源地是亚洲某个经济大国的几家对冲基金。”张先生显然带有一点民族情绪。
　　本报记者戴奕江苏报道
“我见过一次外方操盘手打开股票账户交易的壮观情景，电脑同时打开几百个账户，自动匹配买卖数量，就像电影《骇客帝国》里数字流动的样子，数字唰唰地变化。”张先生绘声绘色讲述的同时，点开一个券商营业部的股东账户名单，数个股东账户身份证号码随之闪出。
　　引人注意的是，这些身份证中有4个均显示为1986年出生，而且都来自于河南某市。当记者指出，同一个券商营业部有同一地区多位持有几十甚至上百万市值股票的21岁股民，是不是太“巧合”时，张先生连声表示“太没技术含量了，估计是券商直接拿某个学校学生的身份证复印件开的户，回头调整一下，不能太明显了”。
　　张先生是江苏一家金融机构主管经济业务的负责人，目前，已成功地操作了十几亿美元的境外资金入境再进入股市，并因此在2006年赚得盆满钵满。
　　在保证不透露相关公司信息的条件下，记者了解了这家金融机构在2006年的“主营业务”——张先生向记者独家披露了十几亿美元外资“潜入”中国股市路线图。
　　7亿美元入境“惊心动魄”
　　张先生说，最难的一次操作发生在2006年3月。外方要求在一个月内将7亿美元安全入境，并进入国内近千个股东账户。
　　“只有这种级别的投资基金才会有如此魄力。”张先生现在回想起这7亿美元进入股市时境外操盘手的操作，还心有余悸。
　　如果按外商投资的办法操作这笔资金入境，时间上来不及。张先生说，他只有选择走贸易和地下钱庄这两条成本最高的资金入境途径。

一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己。

这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。

问题就来了：

一、它们能把房价炒到那么高吗？

答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了），他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗

任志强参加央视节目情绪失控中途拂袖而去

　　2006年12月23日下午，任志强做客CCTV2《商务时间》栏目，讨论年轻人买房的问题。在栏目进行中，任志强认为该节目出于某种目的有意无意地歪曲嘉宾意见，最后因情绪失控，任志强中途退场，拂袖而去。

　　据悉，参加活动的嘉宾分成两个阵营。开发商阵营有孟晓苏、任志强、谢强、禹晋永和黄玺庆。购房者阵营由清华大学建筑学院的周榕教授、于凌罡、房屋成本公开提倡者邵角、著名博客水木周平以及房奴日记的撰写者旺财组成。

　　当话题进行到“开发商只给富人盖商品房”到底对不对时，声称“要给老百姓盖房”的禹晋永说，因为房奴买房以后，会工作更卖力，所以认为房子卖得贵是好事，可以刺激房奴们更好的工作……

　　周榕教授立刻发言：说到做奴隶做事卖力，修建金字塔的奴隶们更卖力…

　　此前，因富人盖房论背负骂名的任志强接话说，开发商就是逐利的，只管盖商品房，只卖给富人。

　　于凌罡说：经济适用房也是开发商盖的，任总别忘了也盖回迁房赚过钱。

　　邵角说：开发商都是惟利是图的，追逐利益，没承担应承担的社会责任。任志强说：应由政府提供廉租房、经济适用房、限价房，解决老百姓住房。开发商盖商品房，只是要卖给富人的，穷人就不该不自量力买商品房……

　　于凌罡问任志强：富人占总人口的比例是多少，商品房占住房的比例又是多少？如果政府听到，开发商盖商品房只是为卖给富人，那早就取缔开发商了。坐在住房人这边，却发言反驳于凌罡：商品房就是卖给富人的。于凌罡立刻质问他，请问，你认为买房就是富人么？那旺财算不算富人呢？

　　随后，任志强情绪失控，站起来就要走。任志强在节目中认为，该节目出于某种目的有意无意地歪曲嘉宾意见，一再强行引导，所以他越说越愤怒，最后任志强说道：“我宣布抵制你们播出本期节目，你们必须为舆论负责。”然后，拂袖而去。

在房价疯涨的狂潮中，发起“不买房行动”将他的个人影响推到顶峰之后，３２岁的邹涛也遭遇到前所未有的低谷。但这只“无畏的喉咙”始终未曾中止自己的呐喊，仍在坚持自己的良知和血性。对深圳这个正在迈向公民社会的城市来说，这种声音、这种信念不可或缺。

■人物回放

邹涛，３２岁，湖南邵阳人，现居深圳。这个热心深圳公益活动之人，今年４月２６日在奥一网发表了《关于发起“不买房行动”致全体市民的公开信》，号召市民“三年不买房”，并以“房奴代言人”的符号身份出现在公众面前。随后，他将“不买房行动”带到了深圳房交会上，并与地产商、官员进行了多次对话。

■人物感言

每个人都应该做一个负责的现代公民，既享受权利，又承担责任。只有这样，这个社会才会更和谐，更美好。——邹涛

奥一网讯　１２月２３日，邹涛微胖的身影出现在中央电视台一间演播室内。作为经济频道某栏目的贵宾，他利用短暂的专访时间，对着镜头再次阐述了自己对当前楼市的看法，并透露了下一步的行动。“最近，我正在整理一个材料，准备上书全国人大常委会，建议国家在保障中低收入群体住房、规范房地产交易行为、信息公开等方面进行立法。”

这是邹涛今年第二次为“不买房行动”赴京接受采访。和那时的风风火火相比，年底的邹涛心境已有所不同，“心情比较沉重，因为到现在很多根本性的问题都没有得到解决。”

截至目前，深圳楼市的走势确实让人难以看到价格回落的希望。今年７、８、９三月，深圳房价涨幅仍稳居全国榜首；最近一项统计又表明，今年三季度，深圳的“房价收入比”达到了１５．７６，稳居全国第一；大量新楼盘仍在制造着价格疯涨且抢购一空的奇迹，所有的数据与表象均在不断刺激着无力购房者的敏感神经。

“不买房行动已经发起８个月了，到现在为止，加入不买房ＱＱ群的人，以及参与各种网络论坛和不买房联盟的网民，估计能有５０万人了。这些人都不是我领导的，我只是一个符号。但不买房行动已经变成了一种真实的市场行为——人们正在用脚投票，以无声和理性的方式表达对这个疯狂市场的抗议。”

眼前的邹涛仍旧身着一身高尔夫运动装，长袖白Ｔ恤，外套一个黑色马甲，鲜明的黑白对比如同他爱憎分明的个性，而在他的言谈之间则多

12月27日6时许，50多岁的母亲，怀揣着一封遗书，跳进西安护城河结束了自己的生命。而在她临死前的遗书上写着这样一句话“孩子，今天晚上妈妈不能为你们做晚饭了。”

12月27日7时40分许，在西安护城河文昌门段附近晨练的市民突然发现河里飘着一具女尸。民警发现在距离死者不远的岸边扔着一件衣服。在该衣服中民警发现了一封遗书。看到这封遗书的内容后，大家立即被遗书中的内容所震撼。其内容大致是这样的，“孩子当你看到这封遗书时，我已离开了人世。妈妈这一辈子没有什么本事，活了一辈子也没有买到房子……孩子今天晚上妈妈不能为你们做晚饭了。”

同时，警方从遗书中得知，死者家住南郊三爻村。警方通过遗书上的信息将这一情况通知了死者的儿子。目前，此案已移交公安碑林分局南大街派出所。

一、关于2007年房价升降的背景与支持房价上涨的六大奇谈怪论

　　从2005到2006，从出台国八条到出台国六条，形容国务院这两个文件的执行效果，可以用报纸文章的一个标题来总结：“宏观调控连出重拳，全国房价涨声一片”。不管我们的初衷如何，事实是房价全面上涨，持续上涨。因此，在这样一个大背景下预测07年的房价，已经不仅仅是经济预测了，实际上是个政策预测。据相关房价资料，笔者预计近两年房价总体水平上涨约40%。房价的调控新政在近两年的实施中已经出现这样一个邪门：政府越是调控，房价涨得越欢。政府的政策出台与房价上升呈现密切合作态势：政策控制土地供给，房价上涨；政府实行招拍挂，房价上涨；政府对二手房征税，政府对房贷进行控制，所出台的政策几乎都造成了房价上涨。

　　在国务院文件实施结果南辕北辙的情况下，有些事情需要特别议论清楚，否则利益集团的奇谈怪论依然会混淆视听。

　　第一个奇谈怪论：政府是要房价稳定，不是要房价降。记得2005年年初两会期间，大批政协委员人大代表义愤填膺，痛批房地产开发商轮番抬价，房价与广大中低收入阶层的承受能力差距越来越大，贫富差距越来越大。因此，在这样的大背景下，两会期间，国务院领导关注房价的调控，且要求重拳出击房地产调控领域，其目标就是希望房价能够在一个合适的价位上，不能听任房价疯涨。如果房价很合适，并没有离谱，为什么要出台国八条，为什么要多个部门同时行动？

　　第二个奇谈怪论，依然是政府要房价稳定，不是要房价降。不过这一次与以往不同，2005房价大涨，2006房价大涨。那么所说的稳定是稳定在那一个房价水平上？如果稳定在2005年初房价的水平上，那么近两年在大城市房价累计上涨接近40%，显然是房价要降40%才达到要求。如果稳定在国八条出台后，2006年初房价的基础上，那么2006年中，大中城市的房价又上涨了近20%，也就是说，房价要在此基础上下降20%左右。不清楚奇谈怪论壶里到底卖的是什么药？

　　第三个奇谈怪论，与国外的发达国家城市比房价，不比家庭年收入。这些蛊惑人心的先生们为了实现推动房价上涨的目标，宣称房价要涨20年，宣称现在的房价很合理。对照联合国关于合理房价是家庭年收入的3倍左右的指导线与世界银行关于合理房价不能高于家庭年收入4~5

“22日我们竞拍成功后，短短两天，网上有近200多人递交申请表。”

深圳合作建房发起人林立人昨天掩饰不住自己的兴奋。22日上午，林立人和深圳合作建房的6名代表，在深圳市土地房产交易中心以601万元拿下两栋宿舍楼，总共84套单身公寓，总建筑面积近3880平方米，每套房子为46平方米左右，总价7万元，折算后均价为1500元/平方米。

这一价格，在深圳这个有着“房价涨幅冠军”之称的城市，引起了不小的轰动。“在相同位置、相同大小的房子总价可能在15万元左右。”合作建房的代表王先生向《第一财经日报》表示。

继温州个人合作建房成功拿地后，深圳合作建房的组织者们曾三次竞拍“中南大厦”均告失败，此次是他们首次取得突破。这两栋相邻的宿舍楼都位于深圳沙井街道办的金桥工业区。

拍卖成功后，合作建房者们还有很多工作要做，比如这８４套房产由于是按每层7套办理的房产证，共计只有１２套房产证。拍卖后还需要进一步协商如何分户办理房产证的问题。“房产证是1992年1月到2042年的，50年产权，接下来大家要交房款，然后成立业主委员会。”林立人表示，由于房子是八成新，他们并未打算推倒重建，大家交完房款后是统一装修还是个别装修暂未决定。

对于已经购得的房产如何进行物业管理也是一个考验。据参与制定物业管理方案的仁和律师事务所孟宪生(孟宪生博客,孟宪生新闻,孟宪生说吧)律师介绍，此次取得的两栋房产将采取全新物业管理模式，即全体业主成立业主委员会，然后共同发起成立物业管理维护基金，基金由业主大会和业主委员会控制，业主大会和业主委员会聘请物业管理公司进行管理。

由于参与者众多，合作建房的资金监管一直受外界质疑。对此，林立人告诉记者：“我们还不是一个公司实体，现在的办公联络地点还在九九加一公司内，由于这次拍卖保证金只收了40万元，所以交由律师事务所监管。”

对于下一步的计划，林立人表示，如果还有相同的楼盘产权拍卖，一定不会放过，另外也在考虑通过政府土地公开拍卖的途径拿地。之所以考虑合作拿地建房，他表示，首先是受到温州合作建房成功拿地消息的鼓舞，另外不久前深圳发展银行高层曾找到合作

11月15日，国内很多人被一则来自韩国的人事变动新闻撩拨着。前一天，韩国建设交通部（下称建设部）长官秋秉直、青瓦台宣传首席秘书官李百万、青瓦台经济辅佐官丁文秀，为对日前发生的房地产政策问题负责，提出了辞呈。韩国房价“炒”过头建设部长丢掉“乌纱帽”]

一时之间，“韩国建设部部长因房价过高而辞职”的消息，被国内媒体纷纷转载，成为大众关注的焦点。一位网友开玩笑说：“因为房价高就辞职，韩国建设部长还真‘秉直’！是个好同志。”

首尔的房价疯了

就在秋秉直请辞的第二天，家住首尔舍堂洞S公寓的60岁金姓男子，在留下“房价上涨吧，上跳吧。我也跳”的遗书后，跳楼身亡。两年前，金某一家以2.3亿韩元租下该公寓一户34坪（1坪=3.3平米）的房子。目前此房的售价为5.6亿韩元，在金某租住期间上涨了约1.5亿韩元。金某的儿子说：“父亲平时看新闻时，总说房价上涨过高，唉声叹气的。”

据韩国国税厅对首尔等9个房价暴涨地区的调查显示，2000年1月至2005年6月的5年半时间内，上述地区公寓的平均售价上涨了2.8倍，而同期韩国国内生产总值平均每年仅增长4%—5%。就连韩国“万人迷”，拍一集电视剧1亿韩元的裴勇俊，也因为“不能接受这荒唐无稽的价格”而放弃了搬家。

2005年，针对韩国1.1万个家庭的房价和家庭收入进行调查后，韩国国土研究院首席研究员尹珠贤表示：韩国人要买房子，即使把年收入全部存起来，也需要6年才能攒够钱。其中，首尔地区需要7.7年。

韩国建设部2006年的一份统计数据表明，3年中，被政府指定为“七大泡沫”地区的年平均房价上涨率，最高为年租金上涨率的21倍。

韩国《朝鲜日报》则直接说，首尔南部地区的房价“已经发疯了”。

新长官上任后涨势更凶

2005年2月25日，韩国总统卢武铉在执政两周年纪念演说时指出，将对房地产投机“不惜一战”。

当年4月4日，56岁的开放国民党庆尚北道委员长秋秉直被任命为建设部长官。其前任姜东锡因涉嫌不动产投机，于3月27日提出辞职，成为当年第4个因涉嫌不动产投机而落马的高官。

出生在庆尚北道龟尾市的秋秉直，毕业于庆北大学

近日，韩国三位官员：建设交通部部长、总统宣传首席秘书、总统经济顾问因为他们推行的房地产政策失败，没能阻挡楼价飙升而宣布辞职。在已经很不平静的韩国政坛又引起一次强烈的震荡。

卢武铉总统上台3年多来，韩国房地产业一直过热，房价上涨确实太快。2004年3月,韩国全国公寓每坪(合3.3平方米)价格是600万韩元(120韩元／1元人民币)，2006年8月,升至700万韩元(相当于每平方米17000元人民币)，涨幅为16.6%。同样，韩国各地房地产价格极不平衡。大城市特别是首都地区要比地方中小城市高出许多，涨幅也更快。3年多来，首尔市公寓价格平均上涨了24%，2006年8月，首尔公寓价格每坪平均1399万韩元(相当于每平方米35300元人民币)，是全国平均价格的两倍。其他广域市(其行政地位相当于中国的直辖市)的公寓平均每坪价格分别是，仁川508万韩元，大田481万韩元、大邱466万韩元、釜山428万韩元、蔚山380万韩元(相当于每平方米9595元人民币)。首尔是蔚山的3.7倍。

“江南区”是首尔市的富人区，也是首尔乃至全国房价最高的市区。这3年，江南地区公寓价格平均上涨了53%，现在平均每坪达到3136万韩元(相当于每平方米79100元人民币)！在江南地区买个30坪中户型的公寓动辄要10亿韩元。才1年多时间，江南地区10亿韩元以上的公寓增加了一倍以上，每平方米合人民币十几万元的豪宅比比皆是。韩国流传着“江南不败”的神话，意即在江南投资买楼房只赚不赔。如果按住房价格与收入比计算，韩国国民不吃不喝，全部收入积攒6年才能买房。首尔地区这个数字是7.7年，六大广域市是3.8年,中小城市是2.6年。而在美国和英国，要购买住宅，分别只要2.7年和4.1年，这证明韩国的房价收入比远高于发达国家。而首尔江南地区公寓价格为收入的18.9倍，接近日本房地产泡沫破灭前的21.7倍。

韩国住房普及率并不低，据韩国媒体报道，2005年，韩国全国住宅普及率为102.2%，即家庭总数为1271.4万户，住宅总数为1298.8万套。但是韩国对住宅的占有并不平均。有54.6%的家庭是有房户，许多人还拥有多套住宅，同时却有近45%的家庭没有自己的住宅，靠租赁房子居住。如果说，反映贫富差距的收入基尼系数，韩国只有0.34的话，但住房基尼系数却高达0.